ผู้จัดการเช่า: คุณสมบัติและความรับผิดชอบงาน

งานของผู้จัดการการเช่าไม่ใช่เรื่องแปลก แต่หลายคนยังไม่ค่อยรู้ว่ามันคืออาชีพอะไร คุณสมบัติอะไรที่จำเป็น และหน้าที่หลักของงานคืออะไร ได้เวลาแก้ไขช่องว่างนี้แล้ว

ผู้จัดการการเช่าไม่ว่าในกรณีใด ๆ ทำงานตามรูปแบบเปอร์เซ็นต์นั่นคือเขาได้รับเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของการทำธุรกรรมแต่ละครั้ง คุณจะต้องรักษาการติดต่อกับผู้คนอย่างต่อเนื่อง และไม่เพียงแต่กับการจัดการของเราเอง แต่ยังรวมถึงลูกค้าที่ต้องการเช่าหรือเช่าบางสิ่งบางอย่างด้วย ดังนั้นลักษณะเฉพาะของงานของผู้จัดการในการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยจึงเป็นแบบดั้งเดิม:

• การเดินทางเพื่อธุรกิจบ่อยครั้งและการเดินทาง
• ค่าล่วงเวลาและตารางการทำงานที่ไม่ปกติ
• ไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าจะสิ้นสุดวันทำการที่ไหนและอย่างไร การลงทะเบียนครั้งนี้หรือว่าจะคงอยู่นานเท่าใด
• ความเครียดทางอารมณ์อย่างเป็นระบบ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์นั้นทำกำไรได้มากสำหรับผู้จัดการรายนี้ เพราะมันมีราคาแพง และแม้เมื่อให้เช่า พวกเขาก็จ่ายเงินก้อนใหญ่... ดังนั้นอัตราค่าคอมมิชชั่นจึงน่าประทับใจ แต่ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายและสะดวก เฉพาะผู้ที่เชี่ยวชาญเฉพาะเจาะจงของตลาดซึ่งพร้อมที่จะศึกษาคุณลักษณะของวัตถุเฉพาะอย่างลึกซึ้งและครอบคลุมเท่านั้นที่จะประสบความสำเร็จในส่วนตลาดนี้ และการแข่งขันนั้นดุเดือดและไร้ความปราณี

การทำงานเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องให้ความสนใจมากขึ้น แต่ในการจ่ายเงิน ไม่ใช่ลักษณะเฉพาะของอาคารใดอาคารหนึ่ง แต่เป็นสถิติทั่วไปและพลวัตทางเศรษฐกิจ ความสนใจของผู้เชี่ยวชาญดังกล่าวจะต้องตรึงอยู่กับข้อมูลเฉพาะด้านประชากรศาสตร์ของภูมิภาค เนื่องจากเป็นตัวกำหนดอุปสงค์และอุปทานสำหรับสินค้าและบริการบางประเภท จำเป็นต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดกับคู่แข่งข้อเสนอที่พวกเขาทำ แม้ว่าข้อเสนอเหล่านี้จะอยู่ในช่วงราคาใกล้เคียงกันหรือแตกต่างกันในด้านพื้นที่

ข้อตกลงแต่ละข้อจะดำเนินการเป็นรายบุคคล การเจรจาอาจใช้เวลานาน กระบวนการของข้อตกลงและการอนุมัติเอกสาร พารามิเตอร์ส่วนบุคคลของสัญญาไม่น้อย มีโอกาสน้อยมากที่จะส่งมอบทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ในเวลาน้อยกว่าสามเดือน นั่นเป็นเหตุผลที่ ผู้จัดการต้องพัฒนาความอดทนและวิธีการ

สิ่งที่กล่าวมาทำให้ชัดเจนว่าผู้จัดการการเช่าที่ดีต้องมีความสามารถใน:

• ความรู้ทางเศรษฐกิจ
• วิธีการคำนวณกำไรขาดทุน
• แบบจำลองทางคณิตศาสตร์ที่ช่วยในการทำนายสถานการณ์ของตลาด
• ขั้นตอนการเช่าโดยละเอียด
• ทักษะในการร่างสัญญาและการประเมินเนื้อหา
• ทักษะในการจัดทำเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ (และยังมีอีกมาก)

ทุกวันนี้มันหายากมากที่ผู้จัดการจะทำงานคนเดียว โดยปกติเขาจะมีส่วนร่วมในงานของทั้งแผนก ดังนั้นจึงถูกบังคับให้ประสานงานการกระทำของเขากับกิจกรรมของพนักงานคนอื่น ๆ สัญญาเช่าสามารถแสดงออกในการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อการครอบครองและใช้ชั่วคราวและสำหรับการใช้งานชั่วคราวเท่านั้น ผู้จัดการมีหน้าที่ต้องเข้าใจความละเอียดอ่อนนี้และเข้าใจว่าอะไรและเมื่อใดในเงื่อนไขเฉพาะใดที่ถ่ายโอนไปยังผู้มีส่วนได้เสีย นอกจากนี้ เขามีงานมากมายที่ต้องทำนานก่อนการทำสัญญา

ผู้เช่าและผู้ที่ตั้งใจจะมอบสิ่งของบางอย่างนำเอกสารต่างๆ มาให้เขา จำเป็นต้องศึกษาทุกอย่างอย่างรอบคอบ ตรวจสอบ เปรียบเทียบกันและสอดคล้องกับบรรทัดฐานของกฎหมาย

นอกจากนี้ยังจำเป็น:

• สร้างและรักษาฐานข้อมูลที่ทันสมัยของผู้เช่าด้วยข้อมูลการติดต่อ
• วิเคราะห์ปริมาณการขาย
• เสนอข้อเสนอว่าจะมีปริมาณเท่าเดิมเพิ่มขึ้นหรืออย่างน้อยก็ให้อยู่ในระดับปัจจุบัน
• มองหาผู้เช่ารายใหม่
• ควบคุมการปฏิบัติตามเงื่อนไขตามสัญญาที่ตกลงกันไว้แล้ว

เอกสารนี้รวบรวมเป็นรายบุคคลในแต่ละองค์กรเช่นเคย แต่ยังคงมีประเด็นทั่วไปเกี่ยวกับความรับผิดชอบของนักแสดง พวกเขาจำเป็นต้องรู้อย่างแน่นอน:

• กฎระเบียบขั้นพื้นฐานของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคเกี่ยวกับปัญหาทางการเงิน การหมุนเวียนอสังหาริมทรัพย์ การคุ้มครองวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม การคุ้มครองธรรมชาติ และสิทธิของเจ้าของรายอื่น
• ขั้นตอนการสรุป การดำเนินการ และการยกเลิกสัญญาที่กำหนดโดยกฎหมายและชี้แจงโดยกฎเกณฑ์ขององค์กร
• โครงสร้างแผนกของคุณเอง
• อัลกอริธึมของการกระทำในกรณีที่มีสถานการณ์เฉพาะ
• บรรทัดฐานของกฎหมายแรงงาน
• ข้อกำหนดด้านความปลอดภัย อัคคีภัยและอุตสาหกรรม ชีวภาพและรังสี ความปลอดภัยในการต่อต้านการก่อการร้าย (หากมีความเสี่ยงดังกล่าวอาจปรากฏที่โรงงาน)
• บรรทัดฐานการจัดเก็บภาษี;
• ขั้นตอนการจัดทำเอกสารและโอนการชำระเงิน
• มาตรฐานพื้นฐานของการไหลของเอกสาร
• สภาวะตลาด
• ขั้นตอนการตรวจสอบและตรวจสอบอาคารโครงสร้างและชิ้นส่วนแต่ละส่วน

นอกจากนี้ ผู้จัดการการเช่าควรทราบ:

• ที่ดิน มาตรฐานการเคหะ
• จริยธรรมและยุทธวิธีในการเจรจาธุรกิจ
• จิตวิทยาหุ้นส่วนธุรกิจ
• กฎขั้นตอนในองค์กร